Vastgoedbubbel op Malta: Stevent de huizenmarkt af op een crash?

De huizenprijzen op Malta lijken momenteel geen plafond te kennen. In de afgelopen jaren zijn de prijzen bijna verdubbeld en zoals ik vorige week al schreef, kent Malta momenteel de sterkste prijsstijgingen binnen de hele EU. Dit roept logischerwijs vragen op. De lokale bevolking vreest voor een crash die het eiland in een recessie kan storten, terwijl investeerders zich zorgen maken over de houdbaarheid van hun rendement.

De CEO van Remax gaf onlangs een interview aan een Maltese krant. Ik wil hier graag op inhaken, omdat zijn visie perfect aansluit bij de huidige ontwikkelingen op het eiland.

Voorlopig geen tekenen van een vastgoedbubbel

Volgens CEO Buttigieg is er op dit moment geen sprake van een bubbel die op barsten staat, zolang de vraag naar vastgoed blijft stijgen. Vraag en aanbod zijn momenteel in balans, waardoor het risico op een crash minimaal is. De situatie is niet te vergelijken met de Amerikaanse huizencrisis van destijds. De investeringsstructuur op Malta zit namelijk heel anders in elkaar. Het zijn hier geen huishoudens met lage inkomens die zich diep in de schulden steken voor een eengezinswoning. Het zijn kapitaalkrachtige investeerders – zowel lokaal als internationaal – die het groeipotentieel van Malta zien en investeren in nieuwe woningen en commercieel vastgoed.

De historische prijsontwikkeling bewijst dat er interessante rendementen te behalen zijn. Pas als de vraag structureel instort, zou er een probleem ontstaan. Maar daar is nu absoluut geen sprake van. Integendeel: veel projecten die momenteel gepland staan in populaire regio's als Sliema, St. Julian's, Paceville of Gzira, zijn al verkocht of verhuurd nog voordat ze zijn opgeleverd.

Buttigieg benadrukte ook de rol van het Maltese belastingstelsel. Het fiscale beleid van de overheid maakt het eiland zeer aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders. Dit opent deuren en stimuleert de economische groei. Daar profiteert niet alleen de vastgoedsector van. Investeerders die hier een appartement kopen, komen ook naar het eiland toe. Ze kopen auto's, gaan uit eten in lokale restaurants en sluiten verzekeringen af. Kortom: de hele Maltese economie plukt de vruchten van deze ontwikkeling.