In oktober 2023 kondigde de Portugese premier António Costa het einde aan van het NHR-belastingstelsel (Non-Habitual Resident), dat sinds de invoering ervan een aantrekkingskracht uitoefende op duizenden gepensioneerden en zelfstandigen en werknemers uit heel Europa die naar Portugal kwamen. Het NHR-systeem bood belastingvermindering voor expats en speelde een belangrijke rol bij het stimuleren van de Portugese vastgoedmarkt en de lokale economie na de financiële crisis van 2008. Maar nu, met een verslechterende huizencrisis in het land en sociale protesten op straat, roept de linkse partij Bloco de Esquerda niet alleen op tot een einde aan het systeem, maar ook tot verdergaande beperkingen op de aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen.
Update van april 2024: Nieuwe belastingregels voor niet-ingezetenen in Portugal: NHR 2.0
Sinds 2024 is de nieuwe NHR 2.0-verordening van kracht in Portugal, die enkele belangrijke veranderingen met zich meebrengt voor het NHR-programma in Portugal. Deze herziene belastingvoordelen zijn bedoeld om Portugal aantrekkelijk te blijven maken voor hooggekwalificeerde professionals en investeerders. Ontdek hoe de nieuwe regeling werkt en welke voordelen deze biedt. Lees meer.
Wat is het NHR-regime in Portugal?
De NHR-regeling, die beschouwd wordt als een van de meest genereuze belastinginitiatieven in Europa, bood een aanzienlijke belastingvermindering voor nieuwe niet-ingezetenen in Portugal voor een periode van 10 jaar. Dit werd gebruikt als middel om buitenlandse investeringen aan te trekken en de nationale economie te stimuleren. Costa benadrukte dat, hoewel het programma in de eerste tien jaar zijn rechtvaardiging en effectiviteit heeft bewezen, het handhaven van deze belastingstatus niet langer gerechtvaardigd is in het huidige sociaaleconomische landschap.
Gevolgen voor de Portugese vastgoedmarkt
Het radicale voorstel van Bloco de Esquerda gaat echter nog verder: Mariana Mortágua, coördinator van de partij, roept niet alleen op tot een onmiddellijk einde van het NHR-regime, maar ook tot een verbod op de verkoop van huizen aan buitenlanders die niet in het land wonen, om te voorkomen dat er paniek uitbreekt bij het kopen van onroerend goed en dat de huizencrisis verder verergert. Er wordt met name gezinspeeld op de uitverkoop aan investeerders in de overgangsfase tot het einde van het NHR-programma volgend jaar.
Hoewel deskundigen benadrukken dat Portugal aantrekkelijk zal blijven met zijn zonnige klimaat, veiligheid en levensstijl, zou het einde van het NHR-regime een aanzienlijke impact kunnen hebben op de vastgoedmarkt en de toestroom van expats naar Portugal.
De wijzigingen hebben dus niet alleen gevolgen voor de huidige gebruikers van het NHR-regime, maar roepen ook de vraag op: Hoe zal dit de aantrekkelijkheid van Portugal als toevluchtsoord voor buitenlandse investeerders en expats beïnvloeden?
Waarom eindigt het en wat volgt er?
Premier António Costa onthulde onlangs plannen om het NHR-regime tegen 2024 te beëindigen. De beweging, die wordt ondersteund door zorgen over de stijgende huizenprijzen en de kosten van levensonderhoud in Portugal, wordt gezien als een reactie op de vastgoedmarkt, die een “absoluut onhoudbaar” hoog niveau heeft bereikt door de stroom van internationale kopers – met name uit China en de VS.
Welke alternatieven zijn er?
Malta biedt met zijn gunstige ondernemingsklimaat en aantrekkelijke programma’s (zoals 5% effectieve belasting) voor buitenlandse investeerders en bedrijven een stabiele omgeving om zakelijke en persoonlijke investeringen te stimuleren. Onze belangrijkste expertise ligt op het gebied van de oprichting van bedrijven in Malta, maar onze interesse gaat ook uit naar internationale zaken, zoals het NHR-programma in Portugal.
Ons team bij DW&P ondersteunt uw projecten met gespecialiseerde expertise en biedt ook advies over het NHR-programma in Portugal om ervoor te zorgen dat uw beslissingen goed onderbouwd en toekomstbestendig zijn.
Conclusie
De wijzigingen aan het NHR-regime in Portugal weerspiegelen een bredere wereldwijde trend waarbij veel landen hun belastingprogramma’s en -prikkels herzien (zoals Dubai). Het blijkt echter dat elke verandering ook een kans inhoudt.
Of u nu ondersteuning nodig hebt bij het herstructureren van uw internationale bedrijfsactiviteiten of gewoon professioneel advies over de nieuwste ontwikkelingen in de internationale belastingwetgeving, wij bieden u juridische uitmuntendheid en bedrijfsgerichte oplossingen: www.drwerner.com/de/kontakt/
Disclaimer: Het bovenstaande artikel is uitsluitend gebaseerd op onafhankelijk onderzoek door Dr. Werner en Partner en kan niet worden beschouwd als juridisch advies. Als u een ontmoeting wilt regelen met een van onze vertegenwoordigers om meer informatie te krijgen, maak dan alstublieft een afspraak met ons.
