Wonen op Malta: Een woning huren of kopen via een makelaar

Wie overweegt om naar Malta te verhuizen, krijgt direct te maken met de lokale huizenmarkt. Een van de eerste vragen is vaak: ga ik huren of kopen? Wat zijn de kosten van beide opties en hoe werkt het proces precies?

De vastgoedmarkt op Malta is divers: van appartementen en penthouses tot traditionele huizen in verschillende stijlen. Het overgrote deel van het aanbod wordt gemeubileerd verhuurd, zodat u er direct in kunt. Let wel op de kwaliteit van de inrichting en meubels; deze varieert sterk en heeft een grote invloed op de huurprijs. Ook de locatie is bepalend. Populaire expat-hubs zoals Sliema en St. Julian’s zijn aanzienlijk duurder dan centraal gelegen dorpen, het zuiden van het eiland of Gozo.

Het proces: Werken met makelaars

In de regel verloopt het huren of kopen van vastgoed op Malta via makelaarskantoren. De ideale periode om een woning te zoeken is het laagseizoen, tussen oktober en maart. In de zomermaanden komen er veel seizoenswerkers naar het eiland, waardoor het aanbod krimpt en het lastiger is om een betaalbare woning te vinden. In het laagseizoen heeft u bovendien meer onderhandelingsruimte met verhuurders. Vaak is een lagere huurprijs bespreekbaar als u een contract aangaat voor langer dan zes maanden (een zogeheten 'long let').

Huren: Snel en pragmatisch

Een woning huren op Malta gaat vrij onbureaucratisch, maar er is een belangrijk detail: staar u niet blind op online advertenties. Veel woningen die u op websites van makelaars ziet, zijn in werkelijkheid al verhuurd en dienen slechts als voorbeeld of 'lokkertje'.

Om het actuele aanbod te zien, moet u direct contact opnemen met een makelaar. Zij kunnen u tonen wat er nu beschikbaar is. De markt beweegt snel; een goed appartement is vaak binnen enkele dagen weg. De makelaar plant bezichtigingen in en als u een keuze heeft gemaakt, tekent u samen met de eigenaar en de makelaar het huurcontract.

Kosten bij huur: Gebruikelijk is dat de makelaar een commissie ontvangt ter hoogte van een halve maandhuur plus btw (18%). Deze kosten worden gedeeld: u betaalt dit bedrag, en de verhuurder betaalt hetzelfde bedrag.

Kosten bij koop: Bij de aankoop van vastgoed werkt het anders. Hoewel de makelaarscommissie meestal door de verkoper wordt betaald, krijgt u als koper te maken met andere kostenposten, zoals zegelrecht (stamp duty) en notariskosten. Het is essentieel om deze kosten vooraf helder in beeld te hebben, aangezien ze een substantieel deel van het totaalbedrag kunnen vormen.

Hulp bij relocation

DW&P Dr. Werner & Partners begeleidt uw volledige verhuizing naar Malta. Wij werken nauw samen met gerenommeerde lokale makelaars die de markt kennen en u helpen een woning te vinden die aan uw eisen voldoet. Wilt u meer weten over onze diensten rondom verhuizen naar Malta? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.