Den meisten Mandanten von Dr Werner & Partner empfehlen wir mittlerweile aus offensichtlichen steuerlichen Hintergründen eine Wohnsitzverlagerung nach Malta. Des Weiteren bietet Malta durch das warme Klima, das Meer und den Strand sowie einer sicheren Infrastruktur durchaus auch ausschlaggebende und attraktive persönliche Gründe für einen Umzug auf die Mittelmeerinsel.
Im Zuge der Substanzschaffung, also zum Nachweis, dass sich die geschäftliche Oberleitung auf Malta befindet, kann man den Wohnsitz beispielsweise als Zweitwohnsitz (ohne Lebensmittelpunkt- verlagerung und unbeschränkter Steuerpflicht außerhalb Maltas) mit regelmäβiger Anwesenheit anmelden. Eine andere Möglichkeit ist die Anmeldung eines Erstwohnsitzes, welche mit der Verlagerung des Lebensmittelpunktes einhergeht um sowohl o.g. Kriterien zu erfüllen als auch in den Genuss einiger privatsteurlicher Vorteile zu kommen (z.B. Non-Dom Malta, Wegfall der Welteinkommensbesteuerung).
In beiden Fällen muss eine Wohnung angemietet oder gekauft werden. In fast allen Fällen wird diese eher gemietet.
1. Mietwohnung über den Makler oder direkt vom Eigentümer?
Auf Malta gibt es etliche Makler mit denen unsere Kanzlei eng zusammenarbeitet. Allerdings gibt es auch die Möglichkeit eine Wohnung ohne Makler direkt über den Eigentümer anzumieten. Hierzu wird gerne das maltesische Kleinanzeigenblatt MALTAPARK verwendet. Dabei kann man ein echtes Schnäppchen machen oder aber es ist das genaue Gegenteil der Fall, da man ohne echte Ortskenntnisse einem Einheimischen “ausgeliefert” ist. Wir empfehlen daher die Direktmiete nur “Malta erfahrenen” Mandanten.
2. Die Makler und ihr Angebot
Der Immobilienmarkt auf Malta ist unglaublich schnell. In einigen Ländern ist man es ggf. gewohnt eine Wohnung bereits 1 bis 2 Monate im Voraus zu suchen und bei Interesse an einem bestimmten Objekt besteht häufig die Möglichkeit von einer Woche Bedenkzeit. Nicht so auf Malta. Wohnungen mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind hier innerhalb von nur wenigen Stunden vermietet. Aus diesem Grund ist das Angebot auf den Websiten der Immobilienmakler oftmals nicht aktuell, da es wegen der Schnelligkeit dieses Marktes den entsprechenden Unternehemen nicht möglich ist ihre Websiten in der gleichen Zeit zu aktualisieren. Des Weiteren werden online zum Teil aber auch schon Immobilien angeboten, welche erst im nächsten Jahr verfügbar sein werden. Hinzu kommt schliesslich noch, dass es sogar einige Wohnungen erst garnicht auf die Website schaffen. Dies passiert mitunter dann, wenn der Makler eine Wohnung von einem Eigentümer angeboten bekommt und diese bereits schon wieder vermietet hat bevor sie gelistet werden konnte. Auβerdem gilt hier, dass die Fotos oft nicht der Realität entsprechen. So gibt es Immobilien, die auf den Fotos wesentlich besser aussehen und manchmal ist auch Gegenteiliges der Fall, nämlich dass sich eine Wohnung real wesentlich besser präsentiert als im Exposé. Es empfiehlt sich also auf die Ortskenntnisse des Maklers zu vertrauen und sich ein paar Tage einzuplanen um mit einem oder mehreren Maklern ein paar Besichtigungen zu unternehmen.
3. Die Mietpreise
Malta hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und damit auch die Wohninfrastruktur. Die Bausubstanz wird besser und auch die Inneneinrichtung von Wohnungen wird von Jahr zu Jahr hochwertiger (in Malta mietet man in der Regel möbliert).Dies ist allerdings auch der Grund für die rasch ansteigenden Mietpreise.
Der Gröβte Einflussfaktor auf den aktuellen Immobilienmarkt hat aber immernoch der generelle Bedarf. Innerhalb der letzten Jahre ist die Einwohnerzahl enorm gestiegen, da immer mehr Menschen einen Lebensabschnitt am Mittelmeer verbringen möchten. Da es sich hierbei meist um gut bis sehr gut verdienende ausländische Personen handelt, passen die Vermieter ihre Preise diesen Gehältern entsprechend an. So sind in den letzten 5 Jahren die Mietpreise in Premiumlage um ca. 50% gestiegen. Einer der Kanzlei verpartnerter Gutachter hat allein im letzten Jahr einen Preisanstieg von 13,5% gemeldet. Generell gilt bei den meisten Mietpreisen allerdings, dass die genannten Preise verhandelbar sind. Mit einer Vorauszahlung oder einem langen Mietvertrag kann man den “Asking Price” oftmals noch drücken.
Dr Werner & Partner bieten im Zuge einer Relocation unter anderem folgende Services an (Auszug aus unserem englischen Leistungskatalog):
„Resident but Non Domiciled Person“ in Malta
Structural advise
Provision of basic know how
Analysis Malta (including factors)
Analysis abroad (excluding factors)
Establishment of a sole COVI (Centre of Vital Interests)
Establishment of residency Malta
Assistance with flat rental
Arrangement of Viewings
Negotiation with estate agents
Negotiation with landlord
Registration as employer (PE Number)
Contract of employment
Social Security Number
EU Health Insurance (Public)
Advise on the Maltese Health System
Registration for private clubs
Maltese ID Card
Private Bank Account Malta
Private Bank Account Offshore
